縮小買換えにおける引継取得価額等


家模型

第一の投資用不動産を三、〇〇〇万円で取得して後、五年間ほど相応の賃料収入を収授しつつ、損益通算の実践を行うことにより、高負担な「所得課税」を受ける因果関係を中断してきた。その間この作業とパラレルに取得した資産の潜在価値の増大を追求もしてきた。そしてついに五年ほど経過した時点で、五、〇〇〇万円で売却して二、〇〇〇万円の譲渡益(キャピタル・ゲイン)を手にいれたのである。含み資産部分が一挙実現利益として顏を出したことにより、資産課税の徴求を受けることになるので、これから脱却するため「同額買換え再投資」という手立てのあることを説いてきた。

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しかし資産拡大形成の視座からすれば、「買増し型買換え再投資」が極めて有用であると結論づけもしてきた。ところで二、〇〇〇万円の儲けを手にして欣喜雀躍して放蕩にふけり、一、〇〇〇万円ほど費消してしまったため、やむなく既成市街地等の「外」に四、〇〇〇万円で新たな賃貸投資用マンションを買換えていった場合には、そのキャピタル・ゲインに対する課税関係はどうなり、かつ、買換資産(新資産)の引継取得価額等はどう変化してくるのであろうか。


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